Revisão Técnica de Projetos e Fiscalização de Obra
Revisão técnica independente dos projetos e fiscalização em obra, ao serviço do proprietário ou investidor.
A nossa intervenção gera poupanças diretas nos custos de construção, identificando conflitos entre especialidades, escolhas de materiais inadequadas e inconsistências técnicas antes que se tornem correções dispendiosas em obra. Prevenir um erro grave durante a construção cobre tipicamente os nossos honorários várias vezes.
Para além da construção, a nossa revisão integra a realidade operacional diária do hotel. Garantimos que nenhuma decisão construtiva se torne uma limitação operacional — dos fluxos de housekeeping à eficiência da cozinha, da acessibilidade para manutenção à experiência do hóspede. Um hotel bem construído mas mal concebido para a operação gera custos ocultos todos os dias.
Fase de projeto: Verificação da coerência entre especialidades (eletricidade, hidráulica incluindo abastecimento, canalização e drenagem de esgotos, AVAC, cozinha, incêndio, GTC, sistemas de IT e telecomunicações), conformidade com as normas das marcas hoteleiras e adequação funcional dos espaços. Recomendações de materiais e equipamentos orientadas para a durabilidade, eficiência operacional e otimização de custos.
Fase de obra: Visitas regulares de controlo, verificação da execução face aos projetos aprovados, relatórios fotográficos de progresso, alertas de não conformidade e coordenação com os empreiteiros. A deteção precoce de desvios evita trabalhos de correção dispendiosos e atrasos no projeto.
Para quem: proprietários, fundos de investimento, promotores e operadores hoteleiros.
Invista onde os outros ainda não viram.
Portugal é um dos mercados imobiliários hoteleiros mais dinâmicos da Europa. Saber onde procurar, quanto pagar e em quem confiar exige mais do que dados de mercado — exige alguém que vive e trabalha aqui todos os dias.
Aconselhamos investidores privados, family offices e promotores em oportunidades imobiliárias de vocação hoteleira em Portugal e além-fronteiras. Da identificação e avaliação de ativos à seleção de operadores e negociação de marcas, atuamos como os seus olhos de confiança no terreno.
Os nossos serviços incluem: Identificação de ativos e posicionamento de mercado — Viabilidade de investimento e avaliação — Seleção de operador e marca — Suporte transacional e acesso à rede local.
Para quem: Investidores privados, family offices, promotores, compradores internacionais a entrar no mercado português.
Consultoria Pré-Abertura
O momento antes da abertura é onde o sucesso se constrói.
A abertura de um hotel é o resultado de centenas de decisões simultâneas tomadas sob pressão. A diferença entre um lançamento fluido e um caótico é ter alguém que já passou por isso — alguém que sabe o que falha, o que é esquecido e o que não pode esperar.
Apoiamos proprietários e operadores hoteleiros em toda a fase de pré-abertura, desde a receção da obra até à chegada do primeiro hóspede. A nossa abordagem une o técnico e o operacional, garantindo que cada sistema, cada espaço e cada membro da equipa está pronto.
Os nossos serviços incluem: Conformidade com normas de marca e gestão de punch list — Coordenação e acompanhamento de entregas FF&E e OS&E — Coordenação de fornecedores e empreiteiros — Apoio à implementação de SOPs — Integração de equipas e prontidão operacional — Gestão do calendário de abertura.
Para quem: Proprietários hoteleiros, investidores institucionais, marcas internacionais a entrar em novos mercados, operadores independentes.